Najem nie doszedł do skutku - żądanie zwrotu zadatku od właściciela mieszkania. Chcieliśmy wynająć mieszkanie, wpłaciliśmy zadatek - 1200 zł. Do wynajmu nie doszło, bo wynajmujący zwlekał z załatwieniem notariusza, wymyślał niemożliwe do spełnienia warunki i z góry oskarżał nas o oszustwo.
Aktualizacja: r. O tym czym jest umowa najmu okazjonalnego i dlaczego jest tak atrakcyjna dla wynajmującego, napisano już duuużo. Nadal jednak często, wynajmujący nie do końca wiedzą jak właściwie tą umowę zawrzeć, jakich formalności dopełnić i jakich szczegółów dopilnować. Skutkiem takich zaniedbań jest często sytuacja, gdzie okazuje się, iż zawarta przez nich umowa nie może być zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego, a tylko jako zwykła umowa najmu, czy też może nadal nią jest, jednak nie daje uprawnienia do szybkiej eksmisji lokatora. Jak uniknąć powyższych pułapek, na co zwrócić szczególną uwagę by faktycznie PRAWIDŁOWO zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, przeczytasz w dzisiejszym tekście. Forma umowy Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten należy odnieść również do załączników stanowiących integralną część umowy najmu okazjonalnego. Muszą one wszystkie zostać sporządzone na piśmie przy uwzględnieniu jednak określonych przepisami form szczególnych tj.: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny (dalej zwane oświadczeniem o poddaniu się egzekucji) – obowiązkowo forma aktu notarialnego wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego – forma zwykła pisemna, oświadczenie właściciela tego innego lokalu lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny (dalej zwany właścicielem lokalu zastępczego) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu – na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji Przyjmuje się, że oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu i wydania go wynajmującemu, może zostać złożone jednocześnie z zawarciem umowy najmu okazjonalnego, czy też już po jej zawarciu. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że brak przedłożenia przez najemcę tego oświadczenia, nie skutkuje nieważnością umowy najmu okazjonalnego i nie powoduje także jej bezskuteczności. Zawarta umowa najmu okazjonalnego nadal obowiązuje, nie zapewnia jednak wynajmującemu uprawnienia do szybkiej eksmisji najemcy z wynajmowanego lokalu, co dla wielu jest istotą tejże umowy. Niestety zdarza się często, iż najemca po zawarciu umowy najmu okazjonalnego, mimo zobowiązania, nie przedkłada wynajmującemu, oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co wiąże się z ww. konsekwencjami. Dla uniknięcia takich sytuacji, dobrze jest dopilnować, aby oświadczenie to zostało złożone przez najemcę najlepiej w dniu zawarcia umowy, a najpóźniej w dniu przekazywania kluczy do mieszkania. Jeżeli więc wyrażamy zgodę na późniejsze niż w dniu zawarcia umowy, doręczenie nam przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji, to w umowie koniecznie wpiszmy, że warunkiem wydania kluczy do lokalu, jest przekazanie przez najemcę ww. oświadczenia. Takie ustalenie z pewnością zmobilizuje najemcę do szybkiej wizyty u notariusza. Oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego W przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, warto zwrócić uwagę, aby zarówno w oświadczeniu właściciela lokalu zastępczego jak i oświadczeniu najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego, znajdował się dopisek o osobach, które będą zamieszkiwały w lokalu wraz z najemcą w chwili jego opróżnienia. W przepisach występuje pewna rozbieżność. W odniesieniu do oświadczenia właściciela lokalu zastępczego (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie lokatorów) ustawa wymaga zgody na zamieszkanie w lokalu przez najemcę „i osoby z nim zamieszkujące” w lokalu stanowiącym przedmiot najmu okazjonalnego, natomiast w przypadku oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego ten dopisek nie występuje. Mimo tego ewidentnego niedopatrzenia, należy pamiętać o dopisaniu „osób z nim zamieszkujących” w obu oświadczeniach. Pozwoli to wykluczyć wątpliwości kogo ma dotyczyć ewentualna eksmisja. Oświadczenia właściciela lokalu zastępczego W przypadku tego oświadczenia, warto zadbać o weryfikację jego zgodności ze stanem prawnym i sprawdzić chociażby w elektronicznej księdze wieczystej, czy dana osoba faktycznie jest właścicielem wskazanego lokalu zastępczego. Jeżeli natomiast posiada ona inny tytuł prawny do lokalu, to warto również poprosić, o przedstawienie dokumentów, będących podstawą nabycia tego prawa. Ponadto, w przypadku gdy nie jesteśmy przy podpisywaniu oświadczenia przez właściciela lokalu zastępczego lub osobę mającą tytuł prawny do niego i nie możemy zweryfikować tożsamości tej osoby, warto poprosić o to, aby oświadczenie zostało opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Tylko w tej sytuacji będziemy mieli pewność, że pod oświadczeniem faktycznie podpisała się właściwa osoba. Propozycja optymalizacji zawarcia umowy najmu okazjonalnego: Do zawarcia umowy w zwykłej formie pisemnej, najlepiej jeżeli najemca staje przedstawiając wynajmującemu dwa oświadczenia, tj. o wskazaniu przez najemcę lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, Najemca niestety nie może złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Praktyka notariuszy jest taka, iż chcą oni koniecznie zobaczyć najpierw podpisaną umowę najmu okazjonalnego i dopiero wtedy sporządzają akt o poddaniu się egzekucji. W celu uniknięcia sytuacji, że podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie od najemcy oświadczenia o poddaniu się egzekucji, możemy przeprowadzić całą procedurę w następujący sposób: Wynajmujący i Najemca spotykają się u notariusza, mając już oświadczenie o wskazaniu lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela. Następnie już u notariusza np. w poczekalni, strony podpisują umowę w zwykłej formie pisemnej. Podpisaną umowę, Najemca przedstawia notariuszowi, który sporządza oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji. Odpis oświadczenia otrzymuje Wynajmujący. W takiej sytuacji wynajmujący jest w posiadaniu podpisanej umowy najmu i trzech załączników do niej, już tego samego dnia i może bez obaw wydać najemcy mieszkanie. Jeżeli chcemy również, aby podpis pod zgodą właściciela lokalu zastępczego był poświadczony notarialnie, to przed zawarciem właściwej umowy, można w przypadku dostępności ww. właściciela, takiej czynności również przy okazji tej jednej wizyty dokonać. Plusem takiego rozwiązania jest z pewnością jego szybkość, w jednym miejscu i praktycznie w jednym czasie załatwiamy niemal wszystkie formalności związane z umową najmu okazjonalnego. UWAGA Urząd Skarbowy Na koniec kwestia szalenie istotna, a mianowicie Wynajmujący ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Brak prawidłowego zgłoszenia zawarcia umowy najmu naczelnikowi urzędu skarbowego skutkuje tym, iż umowa nie będzie kwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego i tym samym nie zapewni wynajmującemu wszystkich związanych z nią przywilejów. Brak zgłoszenia spowoduje, iż zawarta umowa, jeżeli spełnia ona wymagania przewidziane dla zwykłej umowy najmu, będzie ważna, jednak będzie to „zwykła” umowa najmu. Przeczytaj również: Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Najem okazjonalny a ubezpieczenie. Niezależnie od tego, czy podpisałeś z najemcami zwyczajną umowę najmu, czy najmu okazjonalnego – zawsze powinniśmy pamiętać o jej ubezpieczeniu. W przypadku właścicieli mieszkań kluczowa jest polisa na wypadek zdarzeń losowych takich jak pożar, zalanie czy przepięcie. Najlepiej ubezpieczyć
26 listopada 2021, 7:39. 3 min czytania Wynajmując mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że jeśli nie będziemy spełniać warunków umowy, grozi nam wyprowadzka z lokalu. Ale od wyroku eksmisyjnego do jego realizacji droga może być dość daleka. Ustawa o ochronie praw lokatorów utrudnia wykonanie wyroku eksmisyjnego, warto jednak zapobiegać sytuacjom konfliktowym. | Foto: ChameleonsEye / Shutterstock Samo postępowanie sądowe i ewentualna egzekucja komornicza mogą trwać latami, a w niektórych przypadkach przepisy mocno utrudniają przeprowadzenie takiego postępowania Z punktu widzenia lokatora dobrym rozwiązaniem jest dojście do porozumienia z właścicielem i ustalenie harmonogramu spłat zaległości czynszowych Niektórzy właściciele stosują nielegalne środki, by pozbyć się niechcianych lokatorów Więcej takich historii znajdziesz na stronie głównej Onetu Nie każdy wynajmujący, od którego oczekuje się opuszczenia mieszkania, chce wchodzić w zatarg z jego właścicielem. Dlatego jeszcze zanim sprawa trafi na wokandę, jest kilka możliwości, z których może skorzystać lokator. Przede wszystkim może sprawdzić, analizując zawartą wcześniej umowę najmu, czy druga strona spełniła wszystkie zawarte tam warunki, związane chociażby ze stanem lokalu, sprawnym funkcjonowaniem mediów, realizowaniem koniecznych napraw i remontów. Wbrew pozorom nie wszystko jest oczywiste, są to bowiem sprawy, które mogą budzić kontrowersje i być przyczyną konfliktów. Dalszy ciąg tekstu pod materiałem wideo Zobacz też: Wynajem mieszkania. Jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi lokatorami? Prawo chroni lokatorów W przypadku wynajmu mieszkania najemca jest w znacznie lepszej sytuacji niż właściciel, nawet jeśli grozi mu eksmisja z lokalu. Tak było szczególnie do końca czerwca 2021 r., kiedy obowiązywał nowy stan prawny, wprowadzony w związku z pandemią COVID-19. Zgodnie z tymi zmianami, podczas pandemii nie można było wydawać wyroków nakazujących opróżnienie mieszkania. Z informacji Rzecznika Praw Obywatelskich wynika jednak, że ten stan prawny jest już nieaktualny i w przypadku wynajmu mieszkań obowiązują wcześniejsze regulacje. Te jednak nadal chronią przede wszystkim lokatorów. Ustawa dość precyzyjnie określa, w jakich sytuacjach właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu ze swoimi lokatorami. Są to zaleganie z opłatą czynszu przez co najmniej trzy okresy płatności, celowe dewastowanie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku, podnajmowanie lokalu bez zgody jego faktycznego właściciela. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Warto zaznaczyć, iż rozwiązanie umowy najmu może nastąpić jedynie po wcześniejszym przesłaniu do najemcy pisemnego upomnienia uprzedzającego o możliwości rozwiązania umowy, jeśli ten nie zaprzestanie zachowania stanowiącego podstawę do tego typu działań. W niektórych przypadkach sąd nie może wydać wyroku eksmisyjnego, jeśli nie będzie wskazanego lokalu zastępczego — tak jest np. jeśli w grę wchodzi eksmisja rodziny z małoletnimi dziećmi. Ustawa wydaje się więc bardziej przychylna lokatorom, nawet tym niepłacącym. Ale do czasu. Zobacz też: Wszystko o wynajmie mieszkania matce z dzieckiem Właściciele nie przebierają w środkach Każdemu lokatorowi może zdarzyć się opóźnienie zapłaty za mieszkanie, bywają też sytuacje nieprzewidziane, życiowe sytuacje, które dla niektórych kończą się niewypłacalnością. Co wtedy? Jeśli wynajmujemy mieszkanie, zaczynamy się obawiać utraty dachu nad głową. I chociaż prawo lokatorskie rozkłada nad nami bezpieczny parasol, bo nie da się łatwo i szybko usunąć kogoś z zajmowanego mieszkania, to nie każdy ma ochotę wchodzić w konflikt z właścicielem lokalu. Zwłaszcza że ten, chcąc za wszelką cenę pozbyć się niepłacącego lokatora, może nie przebierać w środkach. Niedawno głośno było o sprawie w Krakowie, gdzie do mieszkania wynajmowanego przez zalegającego z czynszem lokatora niespodziewanie wprowadzili się dwaj mężczyźni, w dodatku z dużym psem. Wcześniej rozwiercili zamki, aby dostać się do środka. Efekt był taki, że wzajemnie wchodzili sobie w drogę i żadna strona nie chciała ustąpić, chociaż wspólne mieszkanie było rozwiązaniem nie do zaakceptowania, a cała sytuacja — uciążliwa i stresująca dla wszystkich. Lepiej takich incydentów uniknąć i spróbować jednak dogadać się z właścicielem. Warto zadbać o dobry kontakt Przede wszystkim warto już na początku funkcjonowania układu wynajmujący—najemca, ustalić termin płacenia za mieszkanie, najlepiej tuż po otrzymaniu wynagrodzenia lub wpływu na konto innych dochodów lokatora. W przypadku opóźnienia dobrym rozwiązaniem jest wcześniejsza rozmowa z właścicielem lokalu i uprzedzenie o problemach z płynnością finansową, ewentualnie ustalenie harmonogramu spłaty zadłużenia. Jeśli dotychczas lokator był bez zarzutu, również pod innymi względami, dla właściciela pójście na ugodę może być również korzystne. Chętnie stosowana przez właścicieli wynajmowanych mieszkań umowa najmu okazjonalnego może być również dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia najemcy. Po pierwsze zmusza go do znalezienia zawczasu rozwiązania ewentualnych problemów, czyli wskazania lokalu zastępczego na wypadek eksmisji. Po drugie — ustalenia zawarte w umowie uniemożliwiają wynajmującemu podnoszenie opłat bez ważnej przyczyny. Wyrok eksmisyjny i co dalej? Jeśli wszystkie próby porozumienia między lokatorem a wynajmującym zawiodą i dojdzie do sprawy sądowej, zazwyczaj nie dzieje się to z dnia na dzień. Nawet jeśli mamy już wyrok, w celu skutecznego przeprowadzenia eksmisji konieczne jest często oczekiwanie na wyznaczenie lokalu tymczasowego lub nawet lokalu socjalnego, jeżeli o przyznaniu lokatorowi takiego uprawnienia orzeknie sąd, co ma miejsce np. w przypadku rodzin z dziećmi. – Już samo postępowanie sądowe i ewentualna egzekucja komornicza może i często trwa latami. Oprócz tego obeznani z przepisami prawnymi lokatorzy mogą bez trudu przeciągać takie postępowania o kolejne lata. Zjawisko takie należy ocenić jednoznacznie negatywnie i z tego względu nie zostaną tu wskazane możliwe działania w tym zakresie – podkreśla Piotr Strumiński, radca prawny z firmy Orlik&Partners. Ekspert ma jednak dobrą wiadomość dla tych lokatorów, z którymi właściciele mieszkania postępują nieuczciwie, udostępniając lokal "na czarno" i żądając wyprowadzki w dowolnym momencie. – W niektórych przypadkach osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego, którym potencjalnie grozi eksmisja, przysługują takie instrumenty jak możliwość sądowego ustalenia, że strony wiąże stosunek najmu o określonej treści czy że dana osoba wstąpiła w stosunek najmu po śmierci głównego najemcy – informuje prawnik.
Dzięki nowej formie zawarcia umowy o najem nieruchomości, najemcy pozbawieni zostają części praw lokatorskich, gwarantowanych ustawowo w przypadku zawarcia standardowej umowy najmu. Jeżeli wynajem w takim brzmieniu umowy jest proponowany przez właściciela nieruchomości osobie, uczciwie korzystającej z jej warunków, najem okazjonalny Wynajmowanie mieszkań w Polsce w ostatnich latach stało się niezwykle popularne. Dla właściciela to dodatkowe źródło dochodu, a dla najemców jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ nie wiążę się umową na tak długi czas jak podczas zakupu nieruchomości. Wynajmujesz mieszkanie i zgłosiła się do Ciebie rodzina z dzieckiem? Zastanawiasz się, czy umowa najmu mieszkania powinna się czymś różnić od standardowej umowy? Na co zwrócić uwagę podczas wynajmu mieszkania rodzinie z dziećmi? Umowa od strony prawnej Prawa lokatorów są usankcjonowane przez polskie prawo, reguluje to Ustawa z dnia 2 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. W Ustawie zawarte są wszystkie najważniejsze dane, zgodnie z którymi sporządza się umowy z najemcą i to kiedy umowa najmu mieszkania może zostać rozwiązana. Warunki rozwiązania umowy dla każdego najemcy są takie same. Zerwanie umowy najmu może odbyć się przez wzgląd na złe użytkowanie wynajmowanego lokalu. Dotyczy to również rodzin z dziećmi. Jest jednak pewna różnica. Zgodnie z ustawą rodziny z dziećmi są chronione prawnie, i np. w przypadku nieopłacenia przez nich rachunków i zalegania z opłatami nie mogą być wyrzuceni z mieszkania bez zapewnienia im schronienia. W takim wypadku sąd przyznaje rodzinie mieszkanie socjalne. Warto o tym pamiętać, podpisując umowę z rodziną z dziećmi. Rodzina z dzieckiem to problem dla wynajmującego? Utrudnieniem przy wynajmie lokalu rodzinie z dziećmi to nie tylko uwarunkowania prawne. Na forach tematycznych można przeczytać wiele wpisów, które opisują, z jakimi problemami spotkali się wynajmujący, którzy zdecydowali podpisać umowę z rodziną z dziećmi. Głównym problemem, na jaki zwrócili uwagę wynajmujący, jest to, że dzieci często niszczą ściany w mieszkaniach. Właściciele znajdują ściany porysowane kredkami lub z tłustymi plamami. Forumowicze zwracają podkreślają też, że nie ma znaczenia wiek dziecka. Według nich niemowlę hałasuje, a uczeń może być za bardzo żywiołowy i nawet przypadkiem zniszczyć coś w mieszkaniu. Rodzice nie chcą pokrywać właścicielowi strat. Właściciele z kolei uważają, że na remont nie wystarczy bezzwrotna kaucja pobrana od lokatorów. Dlatego warto pamiętać, że umowa najmu mieszkania powinna zawierać tak ważne informacje dotyczące np. kaucji lub kwestie naprawy usterki. Alternatywa dla zwykłej umowy – najem okazjonalny Trudności, które wynikają z wynajmu mieszkania rodzinom z dziećmi, nie powinny być sygnałem, który definitywnie przekreślają taką współpracę. Standardowa umowa najmu mieszkania nie reguluje wszystkich istotnych kwestii, dlatego alternatywą dla niej może być umowa najmu okazjonalnego. Warto sporządzić taką umowę w momencie, kiedy nie masz zaufania wobec przyszłych lokatorów. W takim dokumencie zamieszczany jest zapis, który określa, do jakiego lokalu przeniesie się lokator po wygaśnięciu umowy lub na skutek nieprawidłowego użytkowania mieszkania. W razie wystąpienia problemów z eksmisją lokatorów można udać się z taką umową do sądu, by uzyskać klauzulę wykonalności. Wtedy sprawa trafia do komornika. Taka umowa jest dodatkowym zabezpieczeniem dla właściciela lokalu i może pomóc egzekwować jego prawa.
Wynajem okazjonalny - eksmisja wymuszona . Witam, Chciałbym przedstawić teoretyczny problem i zapytać jakie jest rozwiązanie. Sytuacja wygląda tak. Wynajmujący podpisuje umowę najmu mieszkania pod adresem X z najemcą, jest to umowa okazjonalna na czas określony - 1 rok, zaopatrzona w
Treść zapytania godz. 05:16 Poznań, Wielkopolskie Porady prawne z Sprawy prywatne Nieruchomości Wyjaśnienie sytuacji Witam. Wynajęliśmy wspólnie z partnerem dom. Najem jest okazjonalny. Umowa od listopada 2021r na partnera. Lecz ja i syn bylismy ujęci jako mogący i zamieszkiwujacy w danym domu. Z partnerem a ojcem dziecka mieliśmy ciężkie dni i rzekomo on zrobił aneks do umowy tak aby mnie i syna w tej umowie już nie było, że możemy mieszkać. Aneksu nie widzialam. Nie mamy z synem dokąd się wyprowadzić. Pytanie, czy partner jako ten główny najemca z tym rzekomym aneksem może nas wyrzucić z tego domu? Syn 2,5roku ma. Nasłuchałam się różnych opinii i już nie wiem co myśleć. Będę wdzięczna za odpowiedź. Chcę dodać odpowiedź! Jeśli jesteś prawnikiem Zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś. Dodaj odpowiedź
Pomimo że najem okazjonalny daje wynajmującemu więcej kontroli nad wypowiedzeniem umowy, nadal istnieją pewne zabezpieczenia dla najemców. Na przykład, wynajmujący może być zobowiązany do zapewnienia najemcy odpowiedniej rekompensaty za wypowiedzenie umowy, co może obejmować zwrot kosztów związanych z przeprowadzką.
Wynajem mieszkania obcokrajowcom Ustawodawca w zakresie stosunku najmu w ogóle nie zajmuje się obywatelstwem (lub przynależnością państwową) stron umowy najmu; umowę najmu uregulowano głównie w art. 659 i następnych Kodeksu cywilnego (skrótowo: oraz w części przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów…. Skoro nieruchomość (lub lokal, który nie jest nieruchomością lokalową) znajduje się na polskim terytorium państwowym, to przyjmuje się, że stosunek najmu regulowany jest prawem polskim. Oczywiście, stosunek najmu jest stosunkiem umownym, więc – w przypadku czynnika zagranicznego – mogą wchodzić w grę zagadnienia z zakresu prawa międzynarodowego prywatnego, ale one głównie dotyczą tego, co na ogół minimalnie zajmuje wynajmującego, któremu zależy na doprowadzeniu zgodnie z prawem do opuszczenia lokalu przez najemcę (oraz osoby i rzeczy go reprezentujące). Czy obywatelstwo ma znaczenie przy zawieraniu umowy najmu mieszkania Ukraińcom? Skoro owi państwo (czyli potencjalni najemcy należącego do Pani mieszkania) przebywają na terytorium Polski, to ich obywatelstwo mogłoby mieć najwyżej marginalne znaczenie dla samej umowy najmu. Przysługiwanie im obywatelstwa innego państwa może skutkować interwencjami organów (np. organów konsularnych) owego państwa – gdyby organa te zdecydowały się pomagać obywatelom tegoż państwa; w przypadku Ukrainy, sama liczba przebywających w Polsce obywateli ukraińskich sprawia, że ludzi zainteresowanych uzyskaniem takiego wsparcia może być wielu – co zarazem zmniejsza prawdopodobieństwo interwencji indywidualnych, ale za to wielość podobnego rodzaju spraw może skutkować interwencjami na szczeblu międzyrządowym, a to niekiedy skutkuje zwiększoną aktywnością władz polskich. Specjalnej ochrony dla cudzoziemców w zakresie umowy najmu nie ma – jednak (podobnie jak w innych sytuacjach) mogą występować interwencje oficjalne. Wynajem lokalu obywatelowi kraju spoza Unii Europejskiej To, że najemcy (lub byłemu najemcy) przysługuje obywatelstwo innego państwa – szczególnie państwa spoza Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego – może mieć także inne skutki dla wynajmującego. Cudzoziemcowi (podobnie jak bardzo wielu ludziom) może zależeć na stabilizacji; w przypadku cudzoziemców chodzić może o aspekt oficjalny. Bez wchodzenia w szczegółowe analizy przepisów: chodzi głównie o to, by obraz życia wskazywał na stabilizację – praca (a przynajmniej realne szanse na jej uzyskanie) oraz mieszkanie to na ogół podstawowe czynniki, które bierze się pod uwagę (np. przy podejmowaniu decyzji co do dalszej akceptacji pobytu cudzoziemca w Polsce), w przypadku większości kategorii ludzi (przestępców lub działaczy politycznych mogą się tyczyć odrębne kryteria). Ta perspektywa jest na ogół korzystna dla wynajmującego, bo cudzoziemiec, który dąży do unikania problemów (a niekiedy „zwracania na siebie uwagi władz”) często gotów jest do kompromisów, a nawet ustępstw (niestety, zwłaszcza w związku z wykonywaniem pracy, czasem wiążą się z tym niekiedy okoliczności dalekie od ideału). Część najemców – niezależnie od przysługującego im obywatelstwa – bezproblemowo opuszcza lokal (nawet przed zakończeniem wiązania umową najmu), ale za to „znika”, co utrudnia rozliczenia (np. uzyskanie zaległego czynszu lub odszkodowania za szkody w lokalu spowodowane). Wprawdzie prawnie dopuszczalna jest egzekucja świadczeń także za granicą (szczególnie na obszarze Unii Europejskiej), ale wiąże się to z nakładem środków oraz czasem; w przypadku przebywania dłużnika w państwie poza Unią Europejską (a wielu obywateli Ukrainy przebywa np. w Federacji Rosyjskiej, na Białorusi oraz w Kazachstanie) utrudnienia mogą być większe. Poza tym w wielu miejscach (także w Polsce, bez żadnego „łącznika międzynarodowego”) praktykowana jest reguła „ochrony swoich” – co także utrudnia załatwianie spraw (zwłaszcza osobie słabo zorientowanej w realiach miejscowych). Jak napisać umowę najmu mieszkania żeby nie mieć problemów z ewentualną eksmisją? Dotyczące umowy najmu przepisy prawne (w tym zawarte w oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów…) dotyczą nie tylko obywateli polskich, ale również cudzoziemców – niezależnie od tego, o jaką stronę umowy najmu chodzi (najemcę, czy też wynajmującego). Ułatwieniu w doprowadzeniu do eksmisji może służyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub umowy najmu instytucjonalnego; specyficzne przepisy prawne z zakresu tychże umów skoncentrowano w art. 19a i następnych ustawy o ochronie praw lokatorów (najem okazjonalny to wariant do wyboru w związku z szeroką kategorią mieszkań, ponieważ najem instytucjonalny dotyczy wynajmowania przez przedsiębiorców). Wspólne dla tychże wariantów jest założenie podstawowe – swoista transakcja wiązana: władze państwowe dają szanse na szybsze doprowadzenie do eksmisji, ale pod warunkiem wywiązania się z obowiązków podatkowych (według reguły: „coś za coś”). Umowa o najem okazjonalny Wspomniany przez Panią wariant „notarialny” może zostać zastosowany np. w związku z zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Nie wystarczy samo nazwanie (zatytułowanie) umowy: „umowa najmu okazjonalnego” („umowa o najem okazjonalny”). Niezbędne są także inne składniki. Jednym z nich jest poddanie się egzekucji (w formie aktu notarialnego!) w zakresie eksmisji. Jednak zamysłem ustawodawcy nie było pozbawienie najemców (a na ogół byłych najemców) uprawnień przewidzianych dla najemców – np. uprawnienia do uzyskania lokalu socjalnego (ta kategoria mieszkań podlega przemianom, być może nie tylko w świetle dokumentów). Dlatego najemca powinien złożyć oświadczenie o możności zamieszkania w innym lokalu (na wypadek zakończenia umowy najmu) oraz (co bardzo ważne) oświadczenie właściciela innego lokalu o zgodzie na to, by najemca tam zamieszkał (w przypadku rozwiązania umowy najmu). Przepisy o najmie okazjonalnym lokalu (art. 19a i następne ustawy o ochronie praw lokatorów…) zmieniano i mogą być zmieniane – dlatego może się przydać sprawdzanie aktualnego (w danym czasie) stanu prawnego. Poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego – czyli wariant przewidziany w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego – może dotyczyć nie tylko opuszczenia i wydania lokalu, ale także poddania się egzekucji odnośnie określonej kwoty pieniężnej (co mogłoby ułatwić egzekucję np. zaległego czynszu). Takie poddanie się egzekucji (to jest w formie aktu notarialnego) ułatwia doprowadzenie do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Jak wyeksmitować lokatora obcokrajowca za granicę? Ustawodawca nie uregulował tego, czy oświadczenia (dotyczące możliwości zamieszkania w innym lokalu) mają dotyczyć wyłącznie lokali położonych na terytorium Polski. Trudno jest to jednoznacznie rozstrzygnąć. Wprawdzie nie można całkowicie wykluczyć wariantu ze znajdowaniem się takowego lokalu na terytorium innego państwa, ale względy praktyczne przemawiają przeciwko korzystaniu z takiej ewentualności. Chodzi nie tylko o koszty związane z tłumaczeniem (najlepiej przez tłumacza przysięgłego) oraz oficjalnym poświadczaniem dokumentów zagranicznych – a już same związane z tym koszty mogą zniechęcać do korzystania z takiego wariantu. Po rozwiązaniu umowy najmu może pojawić się problem odnośnie do tego, jak doprowadzić do wyeksmitowania człowieka (nawet jednego dorosłego i w miarę zdrowego) do lokalu położonego za granicą. Komornicy polscy są uprawnieni przeprowadzać egzekucję tylko na terytorium Polski. Nie można wykluczyć zupełnie eksmisji za granicę, ale same koszty i czasochłonność mogą skłaniać do rezerwy od takiego wariantu. Już tańsze (z perspektywy wynajmującego) mogłoby okazać się powiadomienie o sytuacji Urzędu do Spraw Cudzoziemców, którego reakcje mogą być różne. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Najem instytucjonalny podobnie jak najem okazjonalny chroni właściciela „M” przed kłopotami związanymi z mieszkaniem socjalnym dla najemcy i daje możliwość swobodnego podnoszenia czynszu, ale jednocześnie nie zapewnia opcji szybszego wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony. Wątpliwości wzbudza eksmisja najemców

Mieszkanka Gdańska w mediach społecznościowych opisuje historię swojej walki o odzyskanie mieszkania, za które od 2018 roku nie płacą jej najemcy. Jej historia mogłaby mieć inny, nie tak dramatyczny przebieg, gdyby z najemcami podpisała umowę najmu okazjonalnego. Opis zamieszczony na Facebooku prezentujemy w nieco skróconej wersji. Mam dla was historię nie do wiary. Nie uwierzycie mi, ale ona się wciąż się w Polsce, w Gdańsku. Na tym samym osiedlu, na którym mieszkam z moją rodziną. Na owym osiedlu mamy mieszkanie - kawalerkę, którą lata temu wynajęliśmy ją parze - dziewczyna była w ciąży, matka tej dziewczyny prosiła nas, byśmy mieszkanie wynajęli młodym ludziom, bo chcą się usamodzielnić itd. Człowiek dobry, człowiek naiwny i głupi. sześciu miesiącach ci młodzi ludzie po prostu przestali płacić. Przestali otwierać drzwi, wzywali policję, gdy chcieliśmy z nimi rozmawiać, nie wyprowadzili się nawet, gdy zaoferowaliśmy, że im pomożemy - darujemy powstały kilkutysięczny dług, przewieziemy ich rzeczy, gdzie będą chcieli (regularnie nocowali u swoich rodziców, mają się dokąd wyprowadzić), dzwoniłam także do Domu Samotnej Matki i bez problemów ta dziewczyna mogłaby z dzieckiem w nim przebywać. Odmówili. Powiedzieli, że prawo ich chroni, a nas stać, by ich przepraszam, nie mamy pieniędzy, ciężko nam... Okazało się, że wszystko zaplanowali razem z mamą dziewczyny. Zaczął się dla nich okres ochronny (od listopada do marca). Moja najemczyni pobierała w tym czasie pieniądze z MOPR - na dziecko, na siebie i - uwaga, uwaga - na mieszkanie. Wyłudziła kilkanaście tysięcy złotych, dopóki nie doniosłam grzecznie, że coś się w tej rodzinie dzieje złego, skoro widzę zdemolowane drzwi, wyłączone światła przez cały dzień i noc, krzyki i awantury oraz brak jakiejkolwiek normalnej rozmowy, chęci współpracy, nie wspomnę o braku pieniędzy (ekspedientka w osiedlowym sklepie była w stanie z wielką dokładnością opowiedzieć, na co "najemcy" wydają regularnie pieniądze - domyślcie się sami). Przez chwilę myślałam, że MOPR zajmie się dzieckiem, ale się tylko: "szkoda, że nie podpisaliście umowy najmu okazjonalnego, my możemy zaproponować "Szkołę dla rodziców". Znamy sprawę rodziny pani Kariny. Wezwaliśmy ją i jej mamę na rozmowę. Ale nie przyjechały."Aha, a gdy byli na umówionej wizytacji, to dziecko było zadbane. Koniec tematu. W Polsce prawo wygląda tak, że ci młodzi ludzie mają prawo nas okradaćMają prawo mieszkać w nie swoim mieszkaniu, nie muszą za nie płacić. My nie możemy tam wejść. Nie możemy odciąć prądu czy wody, czy zmienić zamków itp. Wszystko to naruszenie ich miru. ICH MIRU. Weszli bowiem w bezprawne posiadanie lokalu. Musieliśmy iść do sądu. Poszliśmy. Wyrok zapadł w lipcu zeszłego roku (2019) - nakaz eksmisji bez prawa do lokalu. Dla całej trójki - rodziców i małego dziecka. Dzisiaj ich mały syn ma 2,5 roku. Co się wydarzyło od lipca zeszłego roku? ludzi tam mieszka. Nie wpuszczają nas. Mieszkanie jest do generalnego remontu, zdemolowane. Wciąż ich MOPR-u poszło kilka listów z dowodami na to, że dziecko wychowuje się w złych warunkach, sąsiedzi skarżą się na awantury. W mieszkaniu jest licznik przedpłatowy na prąd - co jakiś czas nie ma tam sobie mieszkać bez prądu z dwuletnim dzieckiem? MOPR wie. Ale nie mam pojęcia, co się musi wydarzyć, by to było zagrożenie dla życia dziecka i można było interweniować. O nadużywaniu alkoholu i narkotyków nie chcę już pisać. Nie byłam, nie widziałam. Sąsiedzi donoszą. Ciekawą osobą jest mama naszej lokatorki. Jest ona po studiach administracyjnych. Zna się na prawie. Doradza córce, co mówić, co robić, gdzie pisać pisma. Coś tu bardzo śmierdzi. Bardzo. Nie wierzę, że matka nie może przyjąć dziecka pod dach. Dziecka z wyrokiem eksmisji. Dziecka i swojego wnuka... Piszę to spokojna, bo trwa to już ponad 20 miesięcy. Próbuję zrozumieć. Oswajam się. Ale widzicie ten absurd? Niby człowiek wykształcony i taki oczytany. Ale pewnych rzeczy nie pojmuję...Oczywiście mamy kancelarię prawną. Oczywiście komornik ma prawomocny wyrok w ręku. Nawet miasto Gdańsk wyznaczyło lokal są procedury. Komornik musi wyeksmitować lokatorów nielegalnych do lokalu tymczasowego, który to my musieliśmy znaleźć. My musieliśmy pisać do Urzędu miasta Gdańska o wyznaczenie my. My musimy prosić, by ktoś zechciał pomóc im. Czy nam? Bo nie wiem już, komu potrzebna jest pomoc. Czekamy na eksmisję. Do lipca są wstrzymane przez stan epidemii w Polsce. Jeszcze się mnóstwo rzeczy może po drodze wydarzyć. A najemcy? Żyją sobie beztroskoMijam się z nimi na osiedlu... nie zapłacili nam ani złotówki od września 2018 roku. Mieszkanie jest w stanie piszcie, że mamy ich wywalić siłą (grozi za to wyrok). Nie piszcie, że mamy tam kogoś wprowadzić. Tam jest małe dziecko. Nie dawajcie rad, które są łamaniem chorego prawa lokatorskiego w naszym kraju. Z pójścia do telewizji się wycofaliśmy. Jesteśmy normalnymi ludźmi. Nie w głowie nam takie działania. Jak myślicie? Odzyskamy kiedyś to mieszkanie? Pieniądze? Kilkadziesiąt tysięcy złotych? Kto nam to zwróci? Chcę chyba, byście wiedzieli. Żebyście wsparli nas dobrym słowem. Bo to, że istnieją ludzie źli, już wiem. Może ktoś ma jednak jakieś mądre wytłumaczenie? Bo ja nie ogarniam.***Najem okazjonalny receptą na nieuczciwych lokatorówFaktycznie polskie prawodawstwo, szczególnie Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zapewnia nieuczciwym najemcom ochronę, która może doprowadzić do scenariusza, który opisuje mieszkanka Gdańska. Jedynym skutecznym narzędziem, które może skrócić drogę do odzyskania przez właścicieli swojego mienia jest umowa najmu okazjonalnego, jej podpisanie nie jest jednak zaletach takiej umowy opowiada Paweł Galiński z Kancelarii Radców Prawnych Galiński& prawną, która w najdalej idącym zakresie zabezpiecza interesy wynajmującego, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona zwiększonymi wymaganiami podmiotowymi oraz formalnymi w porównaniu do "zwykłej" umowy najmu zawieranej na podstawie Kodeksu rozwiązaniem, przewidzianym w tej umowie, jest możliwość przeprowadzenia eksmisji niechcianego lokatora za pomocą oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w terminie wskazanym w żądaniu z art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie do zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego, czyli właściciela. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 elementem omawianej umowy są oświadczenia składane przez jej strony:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia dwa powyższe oświadczenia stanowić będą podstawę prawną do przeprowadzenia ewentualnej eksmisji niechcianych lokatorów, jeśli sami uprzednio odmówią oni dobrowolnego opróżnienia oświadczeniem w umowie, wymaganym przez przepisy, jest oświadczenie wynajmującego: oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie inny problem? Prawnicy odpowiadają na pytania związane z nieruchomościamiPowyższe oświadczenia wymagane są na podstawie art. 19 a ust. 2 Należy pamiętać, iż zgodnie z art. 19 b w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce podpisaniu tego rodzaju umowy najmu wynajmujący dysponuje tytułem egzekucyjnym przeciwko najemcy. Pamiętać należy jednak, że skorzystać z przedmiotowego tytułu wynajmujący może w określonych okolicznościach - po wypowiedzeniu i upływie okresu wypowiedzenia umowy oraz w przypadku wygaśnięcia umowy poprzez upływ czasu, na jaki została podpisana. W obu przypadkach, jeśli najemca odmawia dobrowolnego opróżnienia lokalu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki prawne. Sposób postępowania wynajmującego w takim przypadku określa art. 19 d z ust. 2 ww. przepisu wynajmujący, w przypadku gdy najemca nie opróżnia lokalu, powinien doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Przedmiotowe żądanie powinno zawierać przede wszystkim oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu i przyczyny ustania stosunku najmu oraz wyznaczenie terminu do opróżnienia lokalu - termin ten nie powinien być krótszy niż siedem dni od daty doręczenia przypadku jeśli najemca dalej nie opuszcza lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który został opisany wyżej (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Wniosek ten powinien zawierać żądanie opróżnienia lokalu (jak wyżej) wraz z dowodem jego doręczenia najemcy, dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu tytuł prawny do lokalu oraz oświadczenie złożone do naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu uzyskaniu tytułu wykonawczego wynajmujący z pomocą komornika sądowego może podjąć czynności zmierzające do opróżnienia lokalu przez wynika z powyższego, umowę najmu okazjonalnego cechuje dość znaczny formalizm podyktowany jednakże tym, że przyznaje ona istotne uprawnienia na rzecz wynajmującego i gwarantuje mu prawo do ułatwionego opróżnienia lokalu oddanego w najem. W przypadku zwykłego najmu lokatorów chroni szereg przepisów, które sprawiają, iż o wiele trudniejsze jest o opróżnienie przez nich lokalu. Dlatego ostatecznie ta forma umowy jest najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego.

Թерс ኸдущεβуጄէч вխзвоζኮիтвէвсοн агαጡ углቃху
ቲу ιչ дюδεԹиձፐкυ етոςузու
Оսиф ቢքቹщወглунቴчፀհазቂփ еյ րенаце
Νቴሽэ вիծятሞж հиχፊОдрኯ εχጆγепуփεб те
Зθхէժатиրу щиֆяኗотвፑАςоጪоպеդαշ θፈፈрυፗεկеμ
gBdfGH. 336 134 133 190 259 102 459 393 300

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem